1: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:40:11.482 ID:5QMvddIt0
売ったところで全然元が取れない模様ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


2: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:40:27.770 ID:5QMvddIt0
【試算条件】
・物件価格：5,000万円（35年フルローン・元利均等返済）
・維持費・固定資産税等：35年で1,500万円
・賃貸：家賃15万円/月（更新料2年に1ヶ月分）
・金利推移：5年ごとに上昇し、16年目以降に5.0%で高止まりする想定

【総費用の比較結果】
持ち家の総費用：約9,320万円（ローン総額約7,820万円＋維持費1,500万円）
賃貸の総費用：約6,550万円

金利が5%まで上昇するシナリオでは、約2,770万円の差で「賃貸」が圧倒的に有利となります。
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持ち家の場合、35年後のローン完済時に「土地・建物の価値が2,770万円以上残っているか」が損益の分岐点ですが、築35年の物件で新築時の半分以上の価値を維持することは現実的に考えられません。


3: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:41:05.879 ID:ID無し
独身なら元々賃貸一択じゃん


4: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:41:39.082 ID:K+b/o/k/0
家賃全然あがらねーしな
インフレに強すぎてワロタ


5: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:41:47.535 ID:e5FsNmP90
今は家賃も上がってるけどな


6: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:42:25.455 ID:LXD6wSR00
賃貸は半分経費になる時点で持ち家に勝ち目ない


7: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 14:01:17.703 ID:Ka6nZ7Rg0
>>6
半分はならない
せいぜい30%だろ
家事安分は


8: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:44:16.023 ID:M0BKHLBV0
歳寄りになるころに空室ばかりになるから入居しやすいし、家賃も安くなる
まぁ借入する時点で損だからな
買うぐらいなら他に投資したほうが良い


9: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:45:14.183 ID:5QMvddIt0
>>8
それな
その分投資に回せばどんどん金が増える
あと持ち家は災害リスクに弱い


10: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:45:32.749 ID:7kLuC7ENM
大家が家賃あげるといってきたら断る権利はあるけどお前らには断る度胸がないだろｗ


11: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:46:11.388 ID:mQsFOshF0
賃貸に住んで6年
更新のたびに家賃の値上げ打診されるけど断り続けてる
何か理由つけられて追い出されてもおかしくないかも


12: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:50:26.366 ID:7kLuC7ENM
金の面ならともかくこれから空き家が増えてくなかで治安が悪くなるなか修繕費もたまらないから改築されないボロいアパートに住み続けていくの？


13: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:56:56.672 ID:f9xH2CXR0
家賃あげ拒否→改築されないボロアパート→引っ越す
→また家賃低いボロアパートに住む

……それでいいのか？


14: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 13:56:28.186 ID:rx65HLPn0
10年前に家買った奴は大勝利なんだけどね


15: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 14:04:21.227 ID:FcamD3mK0
持ち家でも賃貸でも本人が満足してりゃいいんだよ
おれは音気にしなくて良いから一戸建て買って良かった


16: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 14:07:20.514 ID:4qEEOOvi0
最初は何でもない一軒家だった…ある年隣のババアが＾ｐ＾あうあうあーを産みやがった
2年位で離婚した様でずっと住み始めてやがる…一軒家だとこういうクソもあるというか悩まされてる足音ドスドスドス


17: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 15:05:15.065 ID:6fwbuMsB0
金利とかよくわからないけど、豪雨や土砂崩れで1階が浸水してる家を見ると一軒家なんて持つもんじゃねえなと思う。車も同様


18: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 14:17:14.324 ID:Oeu5ycWc0
まあまあ
学校の歴史の時間を思い出せ
過去を知って活かせと教わっただろう

いつの時代もどこの国でも
住宅ローン金利が少し上がると
すぐに格安ローンが登場するだろう？

結局金貸しも客がいてナンボの商売だから
すぐに価格（金利）競争に陥るから

なんでもすぐにわーわー騒ぐの
お前らの悪い癖ですよ


19: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 14:32:50.730 ID:qrc9x7xO0
賃貸は怖い
老夫婦が長年住んでた賃貸追い出されたの見たことがあるから


20: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 14:37:25.461 ID:qrc9x7xO0
持ち主が代替わりしたとたん駐車場にするために追い出された老夫婦
長年地域に住んでた人がこんなにもあっさり追い出されるのかと
あの出来事は若き日の俺に賃貸への強烈な恐怖を植え付けた


21: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 14:33:32.586 ID:1tEu0sg50
金利って物価に合わせて上がるんだから
ローン返済額が上がってる状況なら家賃も上がるけど
なんで馬鹿って賃貸と持家で差が出ると思うんだろ


22: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 15:18:12.605 ID:1oJiDaIQ0
住宅ローン金利が上昇するってことはアパートローンの金利も上昇してるわけだから、それ家賃に上乗せされるぞ


23: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 15:12:41.900 ID:GinHLBDd0
インフレで真っ先に上がるのが家賃だぞ


24: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 15:01:10.942 ID:w+quzsrH0
賃貸の方が良いに決まってる

今の時代高齢者だって普通に審査通るし、歳を取ると審査がってのも嘘だし


25: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 15:14:08.781 ID:TaERY49T0
>>24
残念ながら嘘じゃないよ
高齢者は孤独死で発見遅れると処理大変だし事故物件扱いになることもあるから警戒する

高齢者向け賃貸も開発されてるけどどこにでもあるってわけじゃないし家賃高く設定されてる

持ち家ないんなら賃貸でも仕方ないけど
わざわざ便利な持ち家手離してまで賃貸住むメリットはない


26: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 15:18:29.746 ID:FtxJF6DY0
5%になってから立てろ


27: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 14:20:32.170 ID:TB2YzIndd
いちいち勝ち負けで生きるの楽しいのかな


28: ネギ速の名無しさん 2026/10/03(土) 14:26:27.358 ID:AP2rfinV0
俺らは1R賃貸しか縁ないし関係ない話よ


引用元:https://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1791002411/