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事故物件


ネギ速おすすめ記事

オススメピックアップ!







【画像あり】事故物件住んでるけど何もなさすぎて辛いwwwwwww



事故物件


    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2019/05/06(月) 08:30:28.290 ID:md2kq25ra.net

    期待してたのに


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また風呂場から音が聞こえる・・・・・・・・



耳をふさいでいる人


    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2019/02/22(金) 03:53:08.468 ID:v1WU/SP0a.net

    割とマジでそろそろ引っ越さないとまずいw


    2: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2019/02/22(金) 03:53:29.245 ID:E5SnBu+b0.net

    心霊現象か


    9: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2019/02/22(金) 03:54:37.660 ID:TfagBejca.net

    >>2
    多分な
    少しは慣れたけどそろそろ引越し考えてる



neginext001

【悲報】大島てる見たら俺んち事故物件だったwwwwwwww



事故物件


    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2018/11/14(水) 01:41:40.894 ID:wC3bwJwc0.net

    全身の血がサッと引いてワロタwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


    2: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2018/11/14(水) 01:42:00.312 ID:sSqjAPYa0.net

    成仏しろ…


    6: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2018/11/14(水) 01:42:38.135 ID:wC3bwJwc0.net

    >>2
    ネタじゃないんだよなあ



neginext001

【闇が深すぎ】座間市9人の遺体事件、現場のアパートは3年前から既に事故物件だったことが判明!!!!!!!!



座間死体遺棄


    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします NG NG ?PLT(16000).net


    20代の女性が行方不明となり女性と関係のある20代の男性宅を調べたところ、クーラーボックスの中から複数の遺体が発見された。男性は自殺サイトを利用していた可能性もあり、現在警察が事情を聞いている。

    男性宅は神奈川県座間市緑ケ丘6丁目のアパート。このアパートに住む男性宅から9人の遺体が発見された。
    これによりこの物件はとんでもない事故物件になったと思われたが、物件情報を見てみると既に家賃が1万9000円になっている。しかも登録日が10月3日と事件より前の日付。

    詳しく調べてみると、2014年の6月に「心理的瑕疵」として登録されている(大島てるより)。この「心理的瑕疵」とは自殺や殺人、指定暴力団の事務所、火災、事故による死亡、嫌悪施設(風俗店)などが含まれる。3年前の投稿を見ると、悪臭が問題となっていたようだ。

    この頃から事故物件になり家賃が1万9000円になった。そして今回の事件で更に家賃は下がるのだろうか。
    災難なのは大家である。これ以上下げてもこの物件には当分人が入居しそうにないが。

    また今回の事件は2階だが、2014年の事故物件は1階の部屋の事故物件となる。

    http://gogotsu.com/archives/34272
    86c85295.jpg


    2014年の事故物件登録
    ee40ff17.jpg


    今回の事故物件登録
    3402d3e6.jpg



    12: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/31(火) 12:12:18.22 ID:9Z79MuAa0.net

    ここまで酷いと同じ部屋どころか同じアパート、いや近所にすら住みたくないな


    3: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/31(火) 12:09:31.87 ID:y429be0K0.net

    あるんですよね
    色々と引きつけてしまう場所って



neginext001

事故物件の魅力wwwwwwwwwwwwwwww



事故物件


    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします NG NG ?PLT(36669).net


    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171001-00006697-bengocom-life

    前の入居者が殺害された、自殺した、孤独死したなどの「事故物件」。
    心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。
    そのため、次の入居者が見つからないことが多く、多くの不動産屋を悩ませていた。

    ただ、業界には「告知義務があるのは1人まで」だとして、不動産会社が自社の社員を入居者ということにして、以後は告知をせずに済ませているケースもあるそうだ。
    また、裁判例でも、「告知しなければいけない入居者は1人目まで」とした判決がある。

    入居者としては、知らずに事故物件に住むことに抵抗感を示す人がいるかもしれない。
    「次の次の入居者」には知らせなくていいのか。ロンダリングを見抜く方法はないのか。瀬戸仲男弁護士に聞いた。


    ●事故物件は入居率が低下する

    事故物件ロンダリングとはどういうものか。

    「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング(洗浄)して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。

    そもそもの事故物件とは、自殺、他殺、不審死など忌み嫌われる事件・事故があった物件のことです。
    これについては、以前『いとうまい子さん兄が自宅で急死、不動産会社から「金払え」と要求…応じる義務は?』(https://www.bengo4.com/c_4/n_5804/)という記事で、私が詳しく解説していますので、ご覧下さい」

    なぜ、事故物件ロンダリングが行われるのか。

    「まず考えられるのは、事故物件に住むことに抵抗を感じる人が多いので、借り手を探すのが困難になるという点があります。
    事故物件の部屋の入居者が見つからないだけでなく、その部屋のまわりの部屋の住民も退去する可能性がありますね。入居率の低下は避けられません。

    また、入居率が低下すると、収入(利回り)が低下し、借入金がある場合には、将来的に返済が行き詰まるおそれがあります。
    その結果、仮に、ローン負担に耐えられなくなって、物件を売却しようと考えても、事故物件を買う人は少ないので、買主を見つけることは非常に困難になるでしょう」


    ●一定期間社員などを住まわせて「ロンダリング」をはかる

    具体的にはどういった方法でロンダリングが行われるのか。

    「一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。
    宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。
    そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。

    あるいは、借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。
    事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません」



    7: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:41:35.29 ID:YbyB7It60.net

    一人暮らしなのに孤独感を味わうことが無い


    2: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:39:20.71 ID:in8jlHf90.net

    幽霊と会える


neginext001

【画像あり】大島てるさん、とんでもない事故物件を掲載する!!!!!!!!



大島てる


    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/05/26(金) 09:56:20.44 ID:zg4lx6QE0.net

    どんだけ死んでんや????
    9037a920.jpg


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    2: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/05/26(金) 09:57:28.76 ID:tG/ttHUf0.net

    これは凄い


    4: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/05/26(金) 09:57:48.80 ID:Db7Sa4jH0.net

    孤独死とかワイの未来やんけ


neginext001

【画像あり】ガチでマジでやべー事故物件wwwwwwwwwww



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    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/03/15(水) 23:06:49.479 ID:PLAlcMmU0.net

    d659bc90.jpg



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    2: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/03/15(水) 23:07:35.898 ID:qqazyMmR0.net

    ファッ


    3: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/03/15(水) 23:07:45.929 ID:UkUvMyILd.net

    一万でも断る


neginext001

【閲覧注意】暇だから格安物件探したった結果wwwwwwwwwww



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    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2014/12/20(土) 04:45:49.97 ID:lUlGECyC0.net

    全て一戸建て、田舎を考慮しても値段設定これ・・・

    【関東】
    ・2階建て 2DK 128万円
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    特記:特になし

    ・2階建て 4LDK+S 450万円
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    特記:駐車3台以上可、南向き、陽当り良好、平坦地

    ・平屋 3DK 480万円
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    特記:なし


    【関西】
    ・2階建て 4LDK 385万万円
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    特記:なし

    ・平屋 2DK 455万円
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    特記:山の中



    2: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2014/12/20(土) 04:46:58.62 ID:ZWL1hjZI0.net

    自己物k…なんでもない


neginext001

【画像あり】クッソ優良物件見つけたwwwwwwww



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    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2014/06/13(金) 19:13:36.84 ID:SKcUoXNf0.net

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    何も出ないよな……?



    2: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2014/06/13(金) 19:14:12.27 ID:RoI0f3yS0.net

    どんだけ盛ってんだよwwwwwwwwwwwww


neginext001

【画像あり】この部屋どう思う????????



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    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2013/10/07(月) 15:14:53.21 ID:aQqrDyqz0

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    7: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2013/10/07(月) 15:15:52.92 ID:GJi4es5z0

    うわあああああああああああああああああああ


    9: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2013/10/07(月) 15:16:19.99 ID:AconkA6T0

    1LDKだなって思う


    2: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2013/10/07(月) 15:15:28.20 ID:jPqIahFO0

    これだけで判断するとめっちゃいいやん
    家賃いくら?



neginext001

西麻布で家賃1万円台の物件見つけたったwwwwwwwwwwwwwwwww



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    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2013/06/26 18:08:03 ID:VYjpS+qlP

    ちょっと契約してくるwwwwwww

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    2: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2013/06/26 18:08:28 ID:ryjlcDd70

    マジだった


neginext001
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