事故物件


    1: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします NG NG ?PLT(36669).net


    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171001-00006697-bengocom-life

    前の入居者が殺害された、自殺した、孤独死したなどの「事故物件」。
    心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。
    そのため、次の入居者が見つからないことが多く、多くの不動産屋を悩ませていた。

    ただ、業界には「告知義務があるのは1人まで」だとして、不動産会社が自社の社員を入居者ということにして、以後は告知をせずに済ませているケースもあるそうだ。
    また、裁判例でも、「告知しなければいけない入居者は1人目まで」とした判決がある。

    入居者としては、知らずに事故物件に住むことに抵抗感を示す人がいるかもしれない。
    「次の次の入居者」には知らせなくていいのか。ロンダリングを見抜く方法はないのか。瀬戸仲男弁護士に聞いた。


    ●事故物件は入居率が低下する

    事故物件ロンダリングとはどういうものか。

    「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング(洗浄)して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。

    そもそもの事故物件とは、自殺、他殺、不審死など忌み嫌われる事件・事故があった物件のことです。
    これについては、以前『いとうまい子さん兄が自宅で急死、不動産会社から「金払え」と要求…応じる義務は?』(https://www.bengo4.com/c_4/n_5804/)という記事で、私が詳しく解説していますので、ご覧下さい」

    なぜ、事故物件ロンダリングが行われるのか。

    「まず考えられるのは、事故物件に住むことに抵抗を感じる人が多いので、借り手を探すのが困難になるという点があります。
    事故物件の部屋の入居者が見つからないだけでなく、その部屋のまわりの部屋の住民も退去する可能性がありますね。入居率の低下は避けられません。

    また、入居率が低下すると、収入(利回り)が低下し、借入金がある場合には、将来的に返済が行き詰まるおそれがあります。
    その結果、仮に、ローン負担に耐えられなくなって、物件を売却しようと考えても、事故物件を買う人は少ないので、買主を見つけることは非常に困難になるでしょう」


    ●一定期間社員などを住まわせて「ロンダリング」をはかる

    具体的にはどういった方法でロンダリングが行われるのか。

    「一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。
    宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。
    そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。

    あるいは、借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。
    事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません」



    7: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:41:35.29 ID:YbyB7It60.net

    一人暮らしなのに孤独感を味わうことが無い


    2: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:39:20.71 ID:in8jlHf90.net

    幽霊と会える



★おすすめ★


    6: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:40:41.16 ID:2hGSEwKk0.net

    >>2
    死後があるか知りたいから会ってみたいわ。



    60: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:27:05.87 ID:d29h2aDH0.net

    >>2
    21世紀だぞ
    いるわけねーじゃん



    4: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:40:24.43 ID:tqg6w2bd0.net

    神はいないが霊は本当にいるからやめたほうがいい


    12: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:44:26.24 ID:qySSvPxF0.net

    >>4
    いるのかね?
    神はいないけど霊はいるかもしれないとは思っている



    150: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 13:27:05.27 ID:nJE0O6QV0.net

    >>4
    単なるバグ。神様は上次元の子供でこの世はゲーム



    9: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:42:46.96 ID:9z0oj5dM0.net

    眼鏡をかけた幽霊はいない
    これだけでもう幽霊なんていないことがわかるだろ
    事故物件とかただのサブリミナル効果だよ



    14: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:45:29.27 ID:ufMvgz2f0.net

    >>9
    全裸の幽霊もいない、と言ってた人もいたな



    33: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:58:04.15 ID:dG0t33yl0.net

    >>14
    そもそも東京広島長崎あたりに戦死した幽霊とかいっぱいいそうだけど聞いたことないしなw



    42: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:07:05.24 ID:/ujkLv3F0.net

    >>33
    それとこれとは話が違うんだろw



    110: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 11:37:20.27 ID:TB9Kxxrg0.net

    >>42
    もうなんでもありやね(´・ω・`)



    126: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 12:20:31.86 ID:iKLQ7Phl0.net

    >>33
    あんなに毎年きちんと手厚く慰霊されてたらそら安心してあの世に行くやろ



    10: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:43:28.56 ID:blSkxsej0.net

    事故物件経験者いないの?


    261: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 22:38:05.74 ID:JYYTNRpS0.net

    >>10
    独居老人が首を吊って暫く発見されなかった部屋に住んだことが
    ある。

    ちょうど寝室の鴨居にぶらさがっていたらしいけど何も感じなかったな。

    女と同棲していたけど夜間一人でいるときに入浴してたら浴室の照明
    が何度か消えたことがあったくらい。



    13: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:44:29.39 ID:T2MURIw90.net

    夏、涼しいかも。


    18: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:46:39.04 ID:LdzACBM20.net

    知り合いが住んでるけどたまに何かの気配を感じる事はあるって言ってるな


    96: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 11:23:27.34 ID:379Yw9v30.net

    >>18
    非事故物件でも同じじゃね



    20: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:47:54.41 ID:V32SFy530.net

    事故物件って具体的な詳細も知りたいよな


    23: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:51:03.99 ID:CIbkDCPC0.net

    >>20
    賃貸は闇に葬られて終わりだからな
    戸建、分譲などの所有物件は競売送りになると割と詳細に掲載されることが多い



    191: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 15:03:10.67 ID:5i2PbErh0.net

    >>23
    家を買うのに探してたら、告知事項有り様ってので問い合わせたら、町有地で道路の拡張があったら庭が減るって話だった
    ホッとしたから別のも聞いてみたら持ち主が焼身自殺したけどリフォームしたからキレイです♪だと
    古いけど人が死んでない家にしました♪
    ヤッパリ嫌だわ…事故物件は



    21: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:48:30.24 ID:aPv577qs0.net

    死臭が染み付いてるとかだと厳しい


    22: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:50:02.74 ID:H4+6UGDQ0.net

    霊なんているわけないだろボケ
    こんな部屋とっとと出ていかせてもらう



    27: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:55:32.43 ID:l6TQLgkK0.net

    誰もが知っている歴史的事件の事故物件に3泊したことあるけど、
    死んだ人は寝てるときに死んでるから自分が死んでいることにまだ気づいていないことはものすごくわかった



    29: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 09:55:46.88 ID:znjGPA9D0.net

    一度でも見れば信じるが
    霊なんかいる訳がない
    目の前に見えてるものだけが真実
    死ねばこの世の全てが無になるだけ
    信じてる奴はバカ
    腐敗臭や血のシミや糞尿とか物理的なモノさえ無ければ余裕だわ



    90: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 11:10:41.15 ID:WO2NOsU80.net

    >>29
    見たら信じるというのもどうかと思う。本人には見えてても自己催眠状態だったり統失とかの幻覚だったり、本人だけには確かに見えてるという状態が多いから。
    見えたから存在する、てのもアテにならない。



    36: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:01:25.05 ID:+TCIGL6K0.net

    死んだあとも幽霊として生きてられるなら、死ぬの怖くないじゃん


    41: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:06:51.31 ID:wxq4lAYu0.net

    昔近所で不審死があって(家内の井戸に夫婦が落ちて死亡、他殺か自殺かは不明)息子がさっさと家と土地を売って、新しい住人が家を建てたけどこの件知らされているのかな?古くからいる住人は知ってるけど
    大島てるにも記載はなかった



    43: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:07:32.67 ID:TWRHaQOD0.net

    病院で入院するのと同じ気持ちになれば
    いいんやで



    48: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:10:36.24 ID:B3Wwanrx0.net

    工期中断期間のある物件
    完成までに大幅に遅れた物件
    とかも
    事故扱いすべき



    49: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:13:38.56 ID:PB9d4jHLO.net

    馬鹿馬鹿しい迷信だな。
    死んだら、それで全て終わり。今の入居者だっていつか必ず死ぬんだから。
    それとも何か、前入居者が居ない全くの新築物件でないと絶対住みたくないとでも?



    55: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:18:32.84 ID:oaOSWmgQ0.net

    孤独死のヤツだと臭そう


    57: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:22:38.25 ID:FsS7aiDw0.net

    こういうスレ立つと幽霊はいないて頑なに否定する奴いつも湧いてくるけどじゃあ今俺の後ろにいる奴なんなんだよ


    58: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:23:52.09 ID:SDiLCzM50.net

    こういうのは何か体験したことあるかどうかだなあ
    なんか1回理屈で押さえ込めない体験してしまうとその似たシチュエーションだけは拒否するようになる



    59: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:24:42.71 ID:LyTPVPbq0.net

    つか俺ら自身が幽霊だしな


    61: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:27:31.85 ID:O5ZDfR5a0.net

    その物件は
    まるで狂おしく
    身をよじるように
    走るという



    62: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:28:07.66 ID:SDiLCzM50.net

    幽霊も怖いけどなんかストーカーが狙ってた部屋とか犯罪に巻き込まれた人のとかの部屋はマジで怖いな


    63: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:28:59.66 ID:kIMCl3i30.net

    前の人の郵便物が届いたとき名前がどう見ても在日朝鮮人だった今の家も怖かったぞ
    まぁ何も無いけどいまんとこ



    69: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:39:18.91 ID:n22YNjOG0.net

    話相手してくれんならいいかなって年取らないならコスプレ祭りじゃ


    64: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:29:15.38 ID:mnxJAxua0.net

    幽霊もキモヲタと住みたくないから出て行くだろ


    66: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:32:16.77 ID:GD/qIk/z0.net

    芸人で見えるやつが1人1人説得して出ていってもらって格安物件で快適に暮らしてるって聞いたなネタだろうけど


    70: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:40:43.76 ID:DwFq+eSp0.net

    33回忌の今年同じ日に同じ時間同じ発着場所の飛行機が同じ原因で引き返したのは霊を信じない俺でもビビった


    197: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 15:14:11.89 ID:SqsmExqp0.net

    >>70
    スッチーもちびったと思う。



    206: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 16:31:35.28 ID:JXv/HT/M0.net

    >>70
    詳細キボンヌ



    251: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 21:35:27.29 ID:FasqfGqt0.net

    >>206
    御巣鷹山にJAL機が墜落して今年で33回忌(33回忌は最後の法要)
    今年の8/12 18時羽田発伊丹行きのANA機が32年前と何もかもが同じ状況で引き返し無事着陸した
    俺は死んだら無になるだけとしか考えてないけど、こればかりは亡くなった人の無念を晴らすべく起きた事としか思えなくて



    252: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 21:49:15.93 ID:Im54rfF10.net

    >>251
    単純な話
    とっくの昔に死んで骨すら土とか帰ってる人が
    ジャンボジェットにどんな影響を及ぼせる?

    無念とか怨念とか機器にどんな影響を与えることが出来るのかな?



    253: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 21:52:19.49 ID:/2A9xuEk0.net

    >>252
    ただまぁ
    あれは偶然の言うには勿体無い一致だよな



    255: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 21:55:38.22 ID:Im54rfF10.net

    >>253
    霊とか怨念とかが現実に影響を及ぼすのが不可能だとすると
    やっぱ原因は人だと思うんだよね

    御巣鷹の事故を意識した人の仕業だろうな



    75: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:51:51.05 ID:fvs8yguO0.net

    俺の住んでるマンション
    孤独視した人いるけど、その階層に住んでた住人全員が翌日に引っ越した
    悪臭がすごかったよ人が死んだにおい。特有の肉が腐ったにおいが充満してた



    77: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:58:03.74 ID:SDiLCzM50.net

    イギリスだったかな
    幽霊出る部屋は賃貸高くなるっつう…
    なんか幽霊屋敷が凄い好きらしい



    80: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 10:59:53.82 ID:lKZy7wDG0.net

    死後の発見おそいとヤバい臭いからね


    87: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 11:08:49.13 ID:XJ/9EATS0.net

    東京は震災と空襲があったから
    ほとんどの場所が事故物件なんだが



    93: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 11:12:06.10 ID:XJ/9EATS0.net

    大島てるは誰でも書き込めるから
    イタズラでも真偽不明でも何でもありだよ



    94: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 11:20:20.59 ID:XgF9bYOO0.net

    うちの近所の物件は臭うからと床のネタ材まで全て撤去して暫く置いたあと作り直してたな
    結局生活保護の奴が入ったらしい



    117: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 12:11:42.11 ID:AFF00grK0.net

    出てくるのが美少女なら許せる


    120: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 12:15:58.16 ID:3ylQ2sUz0.net

    幽霊になってもネットできるなら死んでもいい


    128: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 12:30:48.95 ID:Cvy+gtTf0.net

    >>120
    死んでもネットかよ!



    142: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 13:12:19.08 ID:8ZftW7TR0.net

    恐ろしい・・・
    no title



    145: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 13:16:42.41 ID:qeXanSNz0.net

    >>142
    全滅か‥‥そらアカンな



    154: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 13:50:12.77 ID:LqykJuim0.net

    >>142
    前入居者じゃなくて全入居者かよヤバイな



    147: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 13:25:40.03 ID:RA27W3xp0.net

    この部屋もそのうち事故物件やな


    152: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 13:41:08.25 ID:M6ih9klX0.net

    うちも爺ちゃんが死んだから事故物件だわ。
    安ければいいわ



    166: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 14:25:20.49 ID:RTQrb+sk0.net

    人の魂が電子浮遊だから
    ショートさせれば消える



    168: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 14:28:13.91 ID:/IqSVdbz0.net

    そういえば数年前に2階下のお年寄りが亡くなってから遺族に発見されたらしいわ。
    警察がいっぺん聞き込みに来た。
    昼間だろうが夜中だろうが毎日その部屋の前通るしなんにも感じないわ。



    179: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 14:52:04.28 ID:aPPLr7Pw0.net

    住んでた奴がみんな死ぬとかじゃなかったら大丈夫な気がする


    185: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 14:55:33.93 ID:Ewa/+S1Q0.net

    >>179
    刑場や戦場跡にできた住宅地のほうがヤバそうだよな



    203: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 15:35:43.21 ID:tUrf+PoU0.net

    事故物件って人気なんじゃなかったの?
    よく人気の事故物件です!とかってやってんじゃん



    205: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 16:17:38.59 ID:gL9sPtoE0.net

    大島てるとか見るもんじゃないな
    暇潰しに昔住んでたマンションとか見てたら
    自分が住んでる時期に真下の住人が自殺してた



    220: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 17:32:47.73 ID:TJXw7E+40.net

    不動産屋で働いてた事あるけど事故物件借りたいって人は結構いたな
    ただそんなに割引されてないけどな リストに心霊物件ってのもあって本当にいるんだなと思ったわ



    222: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 17:54:06.53 ID:XUap1DvH0.net

    こんだけ心霊現象はあるわけだから、世の中に沢山の宗教や宗派があるのは
    当然だよね



    225: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 18:01:12.87 ID:Im54rfF10.net

    >>222
    これだけ心霊現象があって
    何ひとつ実証されない!

    これぞ怪奇現象

    まぁ現象はあるんだろうが
    実在はしてないっぽいねぇ・・・



    223: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 17:54:43.65 ID:6LUxiLZL0.net

    出るとかどうでもいいけど、大半は床に染み付いたままなんだよな


    226: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 18:02:03.82 ID:vzn4Fbe60.net

    自殺で遺族がいる場合は迷惑料代わりに短期間借りたらいい


    228: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 18:07:20.32 ID:XUap1DvH0.net

    霊は実存しているよ
    霊感強い人の傍に行ったら俺も見えたもの

    空間に目が見えんのな
    閃光を放つ目が

    マジでビックリする



    224: 以下、名無しにかわりましてネギ速がお送りします 2017/10/01(日) 17:59:56.67 ID:H9tj61YA0.net

    要は霊は何処にでも棲んでいるが
    それがどんな霊なのかが問題だ




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引用元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1506818345/


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